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　　[摘 要] 本文從中國獨有的大規模小區建設及物業管理的特點出發，提出了樓宇信息系統的全新概念，分析了中國目前圍繞小區智能化建設而發展的可視對講系統、安防報警系統、家居自動化系統、家庭信息及娛樂系統、物業管理信息系統的產品和技術的發展歷史及現狀，特別提出了以可視對講系統擁有的通信平臺和音、視頻多媒體平臺為基礎來構建樓宇信息系統的方案，標明了其產品和技術的發展趨勢。為行業的發展指出了符合實際情況的方向，具有一定的促進作用。

　　樓宇信息系統簡稱BIS系統（Building Information System）是指安裝在住宅小區、單元樓、寫字樓等建筑或建筑群，用圖像和語音來識別來訪客人，用各種前端傳感器采集，控制數據和安防信息，進行各種智能控制，控制門鎖及遇到緊急情況向管理中心發送求助信號和各種自動控制信息，管理中心亦可以與住戶進行語音、數據指令或文字信息溝通的由統一總線平臺或同一網絡平臺聯接而成的設備集成。以可視對講系統為基礎平臺，包含了安防報警系統、監控制錄像系統、家電、燈光控制等家居自動化系統、家庭信息系統、家庭娛樂系統、物業管理信息系統（見圖1）。由各種門口主機、住戶終端機、中間傳輸切換器及管理中心等設備種類組成。
　　樓宇信息系統因其產品發展的歷史原因和產品技術的特點，已涵蓋了可視對講、單純對講、住宅報警、IC卡門禁、短信息發布、家電控制、視頻監控和周界聯動、安防信息管理等用途或領域，并且樓宇信息系統目前仍處于產品整合和技術高速發展的階段。
　　樓宇信息系統與單元防盜門、住戶防盜門、物業管理處結合起來為住戶、訪客的出入提供了便捷、安全、文明、舒適、智能的生活方式，同時為物業管理處提供了集中、快捷、有效的管理和控制平臺，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的發生率。

　　一、 樓宇信息系統的現狀與應用

　　樓宇信息系統是由樓宇對講及樓宇控制發展而來，單純對講系統發展較早，在70年代末已在我國局部地區應用。獨戶型可視對講、單元樓可視對講系統在80年代后期進入中國大陸。1993年深圳視得安公司研制出國內第一套黑白可視對講產品，標志著可視對講系統的國產化拉開了序幕。隨后在廣東、福建等地先后也出現了一些廠家開始生產對講系統產品。
　　經過十年的發展，對講系統類型有獨戶型、別墅型、低層系統、多層系統、高層系統、對講系統、可視對講系統，對講可視混裝系統、多功能可視對講系統，彩色可視對講系統、聯網系統、大型聯網系統等。由于中國大陸住宅產業和物業管理的高速發展，極大的推動了樓宇信息系統的研發，無論是產品還是技術都得到了快速提升。由于國內廠家緊跟國內市場的需求特點，不斷推陳出新，已將可視對講系統發展為集安防、家居智能、多媒體信息網絡為一體的樓宇信息系統。將原本相對于國外廠家起步較晚的產品，短短十年間擠走了歷史悠久的國外產品或迫使國外產品反過來研究中國市場，學習中國產品。

　　1、 產品現狀與應用：
　　門口機的種類有圍墻門機、單元門機、住戶門機，有可視、非可視之分，可視有彩色CCD、黑白CCD之分，從戶數容量來說有直呼式、編碼式之分?，F在中高檔的產品一般有LCD中文操作菜單提示，大容量密碼開鎖功能，IC卡門禁開鎖及管理功能，產品的操作更趨向于人性化、智能化。
室內終端機的種類有可視、非可視之分，可視有黑白CRT顯示和彩色LCD顯示之分，有普通可視對講和多功能報警可視對講之分。此外一般還集成了緊急報警、信息提取功能。高檔產品還采用觸摸屏菜單操作、家電控制、圖像存儲以及個性化的和弦鈴聲選擇等，個別產品甚至還集成了自動抄表模塊和家庭信息模塊，產品已明顯趨向于家庭智能終端的角色，不再是傳統的可視對講產品。
　　管理機一般具有監視單元

　　（一）技術發展趨勢
　　1. 數字化：
　　系統在傳輸過程中,音視頻信號和各種傳感器采集的信號由模擬技術向數字技術發展。數字技術的芯片價格下降。音視頻數字化后的壓縮、解壓由軟件解壓逐步向硬件解壓過渡。MFEG4為壓縮、解壓主流格式。
　　2. 網絡化：
　　隨著數字音視頻的應用,IP網絡成為系統聯網的主要方式,并由局域網向INTERNET發展,實現遠程信息調用,遠程控制和遠程維護。目前為模擬網絡與數字網絡并存的局面。
　　3. 集成化：
　　由于數字技術標準的全球化、跨行業化,得以在系統傳輸中與其它安防系統融合集成在同一信息平臺進行傳輸。由最初的電腦管理端集成向傳輸集成發展,并最終實現用戶終端集成。
　　4. 智能化:
　　在數字技術的應用層面實現自動數據處理，信息共享，系統聯動，自動診斷。
 
　　（二）產品發展趨勢
　　1. 中間傳輸設備減少：
　　由于數字技術的應用,TCP/IP協議逐步取代RS485、CAN、脈沖編解碼等控制信號的傳輸格式。中間傳輸的轉換設備和中繼設備消失。
　　2. 終端設備技術含量提升：
　　A、終端設備在系統傳輸數字化后出現終端設備的數字化,模擬器件使用量減少,數字IC使用量增加,體積變小、變薄。
　　B、終端設備集成度提高：由1-2種子系統功能發展到家庭智能控制終端。將家庭安防功能與家居智能,家居信息化直接融合。
　　C、多種人性化操作界面：由于許多實用的子系統功能增加,使操作變得復雜。則中文菜單,觸摸屏,手寫輸入,語音提示等用戶操作技術逐步推廣。
　　D、黑白圖像顯示成低檔產品,彩色圖像顯示成中高檔產品的基本配置。并由4寸屏向較大屏幕發展目前以5寸5.6寸為主流,智能終端產品向7寸8寸及更大屏幕發展。
　　E、將出現移動終端，由于系統IP網絡的傳輸技術應用,系統在管理中心,用戶終端與INTERNET接入,將出現與手機、PDA、手提電腦等設備的信息共享。
　　3.產品外觀由介于民用與工業設備之間